2406亿元!杭州十区土地出让金已超去年全年

 新闻资讯     |      2020-03-24 17:43

昨天,主城区五宗地块出让,共收金52.62亿元,其中西兴、彭埠两宗涉宅地块,分别由本土房企滨江、德信收入囊中。

另一方面,截至目前,杭州十区土地出让金额已达2406亿元,超过2018年杭州十区全年的土地出让金额2401.6亿元,更是远超2017年的2161亿元,刷新杭州历年土地出让金纪录(数据来源中指研究院)。

西兴单元BJ1302-R/B-02地块位于西兴老街东北面,滨兴路以南,北塘路以北,阡陌路以东,为商住用地,距离地铁1号线西兴站约660米,出让面积44005㎡,建筑面积101211.5㎡,其中住宅面积占80%,还需配建约8097㎡的公租房。

滨江区历来宅地供应较少,此次出让地块更是今年以来滨江区唯一一宗出让的涉宅地块,因此热度不小,吸引来的参拍房企包括绿城、滨江、融创,还有金地、大家、西房等等。

经过一个半小时争夺,共30轮竞价,由滨江以257546万元总价竞得,成交楼面价25446元/㎡,溢价率13%。

如果折算商业、公租房部分,该地块住宅部分实际地价约3.2万元/㎡。相比绿城晓风印月的地价33625元/㎡略低,不过从位置看上,晓风印月更靠近地铁口。

值得注意的是,该地块所建商品住房,限毛坯销售均价44700元/㎡,毛坯销售最高单价49170元/㎡,装修限价4500元/㎡。 这一价格已明显高于目前滨江核心在售新盘绿城·晓风印月精装高层的备案均价47053元/㎡。

彭埠单元B/R-14地块位于城东新城板块,为商住用地,临近地铁1号线彭埠站,建筑面积125595.8㎡,但住宅部分只有50238㎡,约占四成。

地块起拍总价21.2亿元,起拍楼面价16842元/㎡, 仅一轮报价,由德信底价摘得。所建商品住房,限毛坯销售均价42000元/㎡,毛坯销售最高单价46200元/㎡,装修限价4500元/㎡。

可以参考城东新城上一次宅地出让,今年4月26日,彼时成交的两宗商住地块也同样只有四成比例的住宅部分,分别是滨江龙湖荣安·东潮府、中骏项目,成交地价分别17368元/㎡、17128元/㎡,溢价率均1%。

而且,此次成交地块除了只有商业比例大,规划条件中还要求,商业街区自持地上建筑面积不得少于20000㎡,10年后方可整体转让。

目前,城东新城在售新房有三湘印象·森林海尚、龙湖葛洲坝·景粼天著等, 均价在4.5-2.7万元/㎡,与此次地块限价几乎持平。