重庆推出土地出让预告制度,重庆土地政策变化会怎么影响房地产?

 新闻资讯     |      2020-04-02 14:30

3月24日,根据重庆市规划和自然资源局官网消息,当前重庆市出台了《土地出让预公告制度》,对符合要求地块提前发布拟出让信息,重点针对地块规模、容积率等规划条件对外公告。此类土地出让制度的调整,充分说明当前地方政府在促成土地交易方面是比较渴求的,也是为了防范新冠肺炎疫情对土地交易市场带来冲击,最终有助于活跃土地市场的交易。

根据此次政策内容,预公告主要针对年度供地计划内基本达到供地条件,可能存在部分整治收尾工作暂未完毕,但一段时期内即可推向市场的地块。预公告的信息主要包括地块规模、容积率等规划条件。预公告发布后,有用地意向的企业可通过公告的联系人信息直接联系土地整治机构,开展商务谈判,达成意向后即可提出正式公告申请。这一方式既有助于意向用地人提前做好购地准备,也有利于出让人结合市场需求合理安排供地时序。此类规定具有非常好的导向。第一、土地交易的信息更加健全,房企拿地方面可以做更充足的准备。第二、这也充分说明地方政府在土地交易方面给予非常好的配合,体现了鼓励房企拿地的导向,有助于后续促进土地交易市场的活跃。尤其是近期房企拿地又开始活跃起来,各地从房地产发展的角度,也有必要刺激或鼓励房企拿地,此类政策有助于更多房企关注重庆土地市场。

从今年全国各地的土地交易市场来看,实际上出现了很多鼓励拿地的做法。比如说,2月19日,苏州自规局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》。政策明确,调整超过市场指导价报价规则,即后续房企拿地不一定要按现房形式进行预售。2月26日,广州花都发布《关于实施“拍地即拿证”机制的通知》,明确对于有意向通过公开出让取得土地的单位均可先行向规自局申请规划服务。3月6日,江门市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。政策明确,提升企业拿地意愿,实施土地出让“预申请”政策,鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。此类政策和重庆政策的思路是一样的,即都是在鼓励房企拿地,是刺激土地市场的一种表现。从近期全国各地的土地市场看,各地优质地块比较多,同时土地交易市场的“后勤服务”积极到位,所以房企乐于拿地。这也有助于相关地方土地供应目标的实现。

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