专家预测:接下来哪些城市房产会紧跟着回暖?

 新闻资讯     |      2020-05-14 04:17

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:你好广叔,想请教一下,丰台西南三环外的限竞房西城天铸,单价7.78万,面积89平,总价690的户型,有以下几个问题: 1)该户型是否适合投资入手? 2)限竞房和商品房从投资回报上看,有什么区别? 3)以后能否跟上大盘增速? 4)销售说周边的二手房均价9.2,真的形成价格倒钩了吗?谢谢广叔的回复!

回答:你好,西城天铸户型普遍较差 限竞房不如商品房,限售时间长,税费高 和周边溢价盘相比,看似倒挂,但上涨动量不足,长期可能跑输大盘,不是最优选择

提问:您好广叔,坐标西安,之前购买了高科荔湾国际社区小户型77平方米,25层,地铁口在楼下100米以内,带高新一小学位,3年后才能交易。我想问一下,这个房子交付是毛坯,是不是应该简单装修后出租,还是放着,3年后直接出售更划算呢?我主要是投资使用了,大概率不会自己使用。麻烦您了。

回答:你好,房子要不要装修出租,核心取决于几点:1、你计划持有的时间,如果2-3年就要翻倍卖出,那么出租可能影响你卖出计划,装修成本可能收不回来。2、你的装修回收成本,取决于你的装修成本,你设计的出租形式,以及这套房在市场的租金。3、只要出租,必然有破坏,接受什么样的破坏程度,取决于这套房子本身的条件,以及你后续对这套房的处理计划。

比如,核心区老破小,计划长期持有,原本装修很破,出租需求旺盛。那么,我可以好好刷白出租,简单装修,用坏再换。再比如,郊区地段的次新毛坯,出租人群少,我宁愿选择空关。例如重庆这种租金低的城市,我们优先买入带住家装修房产。而对于北京这种需要长持且租金高的城市,基本是一定要出租的,最终设计成哪种形式出租看房产的情况和自身能力。结合你的情况来看,你的房子面积不大,有学区 临近地铁,后期很好出租,建议可以简装出租。

提问:广叔你好,目前夫妻两人在四川三线城市上班,研究生学历,年收入到手20w。在成都万家湾有三室住房一套,市价200w,贷款60w;在工作城市有三室一套,市价120w,贷款20w。双方父母在工作城市各有一套住房,合计160w。预计还可凑出60w子弹,现在打算再重新配置一下资产,卖掉工作地一套房,将子弹调整到140-180w,然后有以下路径:1、成都首付六成购买三室的二套房(有购房资格);2、以全款方式在重庆购买一套三室房子(无户口);3、还掉现有银行贷款,首付三成在深圳买一套小户型上车盘;4、不还现有贷款,以gpgd方式在深圳购入三室楼盘?广叔觉得以上哪个最可行?或者有没有更优的方案推荐?

回答:你好,建议把工作城市的这套出手后,直接买深圳。 全款抵押的方式,入手一套总价400—500万总价的上车盘,找垫资公司配合,全款买入,再做抵押,最多可以抵押7成,相当于首付3成。 建议手里留足2-3年月供,同时优化租金收益。 底仓放在深圳,未来可以考虑出手一套成都,做裂变。

提问:广叔您好; 1)个人情况:95年,去年研究生毕业来深,在南山高新园上班。已落户有房票,已买车,个人年收入不到20w;2)预算:父母提供500w现金,总价在800-1000w之间,因为我目前收入不高,需留3年左右房贷;3)需求:地点南山(或宝安),为了投资。从自身而言,有车对地铁无刚需、单身对学位无刚需,主要是为了上车,纯投资属性,可接受自己在外租房; 问题:1)因父母希望减轻我换贷压力,提出五成首付,买房自住,但我希望买房投资,首付和父母商量改为三成,总价可抬高一些,请广叔建议总价多少符合我的情况;2)目前打算参与华润城四期,但概率小,所以请广叔根据总价推荐具有投资属性的二手房小区,谢谢指点。

回答:您好,纯投资角度考虑建议入手2套,一套自住,一套投资,租金也可以缓解一部分月供压力。留足3-年月供。 虽然目前你不依赖地铁和学位,但是这2个因素在房产升值中占很大比重,可以多关注。 自住推荐南山: 南山大致可以分为以下板块红树湾,大冲,西丽,南头,科技园,后海,蛇口,深圳湾 预计买总价800-1000万左右的标的,除了华润城之外,综合居住属性,学区,总价,以下板块可以关注 1,西丽大学城片区,优势/房龄新,面积大,居住体验好。不足/学区有待加强,上下班还有一定距离 2,后海片区,优势/位置佳,周边配套完善,南二外学府学区。不足/房龄稍旧,面积小 3,蛇口片区的山海韵可以关注,优势/房龄新,靠太子港,不足/周边配套设施一般,还需要2-3年改善 投资推荐宝安:宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。

提问:你好广叔,我30未婚,买清河强佑126新房,1000全款,因为贷款贷不出多少钱,且喜欢新房常住,图海淀的户口,这地方合适吗?

回答:你好,强佑从投资角度看是回避 你未婚其实暂时不用考虑学区,入手那么强佑,加上全款入手,买完大概率是这辈子资产很难再翻动 如果是自住,喜欢清河的环境可以考虑入手,建议用上杠杆。 做好心理准备,长远看跑输大盘。

提问:广叔好,坐标北京,目前有760万,想买二套,二手,全款只能买一居,贷款可以买两居。想听听您的意见

回答:你好,买房投资不建议全款,没有杠杠资金利用率太低,后期利润无法放大,而且也不看好一居 面积太小,一居属于置换的最底链,也需要考虑未来接盘人的问题,所以我建议你贷款买二居更好

提问:你好广叔,我家在永清有房贷,还没有收房。现在在汉正街做服装生意,每年存款30左右,目前子弹100想在武汉再买一套,孩子3岁,考虑学校和投资,选哪里合适呢

回答:你好目前比较推荐的新盘是幸福时代大家,东原启程,招商江璟城,都有学区。 其次是二手房,汉口可以淘淘万科汉口传奇和常青花园。

提问:广叔好,我今年40岁,在蛇口上班,有两小孩,一个小学一个幼儿园。在幸福珺湾有一套两房,家庭年收入100万。我希望能加大杠杆。老公希望能有一套四房,以后孩子们大了,可以住得宽敞些,不需考虑现在居住和小孩学位问题,主要考虑升值。方案一,卖幸福珺湾两房,换一套四房,1000万内,考虑南山或宝安;方案二,保留幸福珺湾房子,操作下,在光明买套5、6百万的四房。哪种更合适呢?谢谢。

回答:你好,d如果能长持,考虑升值潜力,更倾向方案二 幸福珺湾经过上一轮涨幅只会到达阶段性高点,未来还有动力,小户型长得快,建议保留胜利果实,加按揭入手光明。

提问:广叔好,目前居住在西三环万寿路和丰台交界处居住。持有400万,问题如下:不想让400万贬值,想买个海淀的房子,兼具保值增值(长期看)的作用即可。另外孩子在海淀私立小学一年级,想买房让孩子转到公立小学(目前还不知通过买房能否转学成功),现在比较迷茫,要是买个学区房,房价太贵,孩子转学成功还行,转学不成功,基本就是高位接盘,学区房短期不一定能增值。您有什么建议,我想在西三环或者西四环买一个小房子,目前不居住,用来出租,也可以总价提高到500万,我可以贷款。另外,我在北京没有房产(从来没买过),在外地有贷款。我在北京的第一个房子是不是需要谨慎一点?另外也可以西城买房?别受我的思路限制。谢谢您

回答:你好,如果学区对你是刚需,就买小,不要在提高你的首付,承担最小风险 北京房产投资基本不看带学区,所以不能既要也要 西城风险更大不建议看,还是以海淀为主

提问:广叔,你好,坐标南通。现在看的是海门春江明月苑和通州区观澜台这二个盘,哪个盘更值得入手?或者您有没有其他好的盘推荐的,主要是买给小孩念书的。另外海门那种房龄久一点,但是学校比较好的老小区是否可以入手,譬如东风新村,秀山新村

回答:你好,我对纯学区房不感冒,超短期投资的话可以适当配置。我的风格向来是只投确定性,学区房是个任人打扮的小姑娘,一纸文件就可以让黄金变鸡肋。自用可以买,长持需谨慎。

只有一线城市有老破市场,因为一线人口多,新房供给少,新移民因为预算原因可能会委屈买老房子。三线城市绝对不推荐买老破大,相对不推荐买老破小(除非学区)。所以如果你是学区自用,建议买一个小户型挂学位,未来读完再出手。

提问:广叔,您好! 1,请问长沙中建江山壹号9月21日开盘值得入手吗? 2,长沙目前入手新房的话,还有哪些盘投资产出比比较高的,求推荐。 第一次提问,还请赐教

回答:你好,不值得,长沙入手价控制在1万左右 长沙重点看几个区域:长沙大道,沙湾公园附近。星沙,金星北地铁沿线的盘也关注下。

提问:广叔,您好!您对罗湖深中的学位房怎么看?2019年下半年开始,深中学位房暴涨,基本都是上涨了100万。我手上有一套鹏公馆,我打算卖了换一个两房的深中房,适合居住的。这样投资居住都不耽误,您比较推荐周围哪个盘的深中小区,上涨潜力大的。因为今年8月即将满2年,所以打算卖了置换,感谢指导

回答:你好,优势资源是跟着钱和人走的,学区也一样,没发现近几年罗湖的学区已经在衰落吗,罗湖唯一在硬撑的是深中,其他的都在走下坡路了。 学位房是真刚需,易涨难跌,虽然罗湖有生源老化的隐忧,但是这种第一梯队的顶级名校,很难被撼动的。 金丽豪苑和嘉多利花园可以关注

提问:你好,工作在望京 想买一套二居或三居 但是首付有限 大概能拿出来160左右 如果用接力贷可以有首套房资格 现在在看tty 位置可以 吗?或有更好的推荐吗?现在这个行情您建议是赶紧买呢,还是说今年买就行不用那么急?

回答:你好,tty也可以就是标的会很少,另一个选择就是东三环单价6.5以下的老房子, 由于瘟疫事件,上半年都属于比较好的窗口期,淘到性价比高的在入手