房产税出台节奏加快,“利剑”出手,房价会应声而降吗?

 新闻资讯     |      2020-05-21 09:30

#房产税#此前,房产税“保胎”中,成为炒房客、房产投机者头顶的“达摩克利斯之剑”,起到的不过是震慑作用。当这把利剑打磨完成,炒房客和房产投机者就会感到真正的切肤之痛。

天下苦房价久矣。降房价招数用尽,许多购房者都把房产税当作最后的降房价稻草。铁口断房以为,作为全新的财产税税种之一,其必然会给房价带来强烈的抑制作用。

5月18日,顶层发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,作为未来相当一段时间内我国进行经济改革建设的指导和遵循。在房地产方面《意见》明确:深化税制改革,稳妥推进房地产税立法。该项已经“怀胎”了好几年的税种,在这个特殊时期再次被提出要“分娩”,其意义重大。

房地产调控措施实施多次,其后果是房价越调越高;顶层限制房企融资,开发商拿地胃口却越来越大。反反复复各种招数都试了个遍,最后越来越多的目光都集中到了房产税上。

铁口断房认为,先不纠结征收房产税会否造成房屋财产在交易环节对已经交过费,再征税是否合理的纠结,单就征收房产税引发的炒房客手里的房子的挤出效应,就会让房价应声而落。

房价为啥高?除了开发商本身的建安成本高以外,就是开发商和炒房客对利益攫取的最大化,或者说是由于房产持有成本的低廉。在当下,房子的保质期是70年,而且房产貌似越来越有像普洱茶一样的趋势,存放的念头越久,其价值就越高。

付三成的首付就能够把房产收入囊中,只要房价还在涨,就不愁脱手,找不到接盘侠。这是许多炒房客在历年来上千次的楼市调控中屹立不倒的底气,也是开发商能够大量拿地的依仗所在。

而房产税一旦出台,那么,就将打破房地产投机者对房价的高预期。房产税给持有多套房的购房者课以重税,让投机者的房产持有成本不堪其重,那么,把手里多余的房产尽快脱手,就成为了必然的选择。

作为房地产调控的长效机制的重要组成部分,房地产税的出台并不是对我们房地产市场的打压,反而是在为房地产“拔毒”,让这一国民经济重要的支撑产业更加健康。

在我们各项产业都在拼尽全力复苏的当口,顶层重提房产税,其意义,铁口断房理解为,敲山震虎比落地实施更为重要。毕竟,想让房产税落地实施,我们绝不能一蹴而就,需要进行方方面面的准备工作。

其中最大的难点就是如何把全国各地的房地产信息实现联网,让每个人、每个家庭拥有多少套房能够尽在掌握。这才是征收房产税的根本。不然的话,两眼一抹黑,你说征税,给谁征,征多少都不过是一句妄言。而近日顶层会议提出,要在今年年底之前,税务、婚姻、住建等几大部门相互之间就不动产实现信息的互联互通。

这个前提已达到,房产税出台的剩下的步骤就轻松了很多。而到了那时候,房产投机者的心就会凉很多。

联想到“稳房价、稳地价、稳预期”的房地产调控目标,顶层释放出房产税的部署安排,其意义就在于给购房者吃一颗定心丸,让二手房房价合理回归变为可能,作为房地产市场标杆的存量房,二手房都这样了,作为增量房的新建房心里没点数吗?