楼市重磅信号!“这三件事”没有提及……

 新闻资讯     |      2020-06-07 14:46

在这个极不寻常的一年,上面对房地产的论述也变得极不寻常起来。不寻常的最直接体现就是,与楼市直接相关的内容篇幅大幅减少,只有短短一句话。

应该是不想给楼市更多的束缚和关注,尤其是考虑到今年经济面临的严峻形势,有“经济压舱石”之称的楼市在稳就业、保民生等方面扮演着极其重要的角色。

从“健全地方税体系,稳步/拖步推进房地产税立法”的表述就可明白,征房地产税的目的在于充实地方财政。换言之,就是把地方从土地财政的泥潭中拉出来,只有地方不再对土地财政上瘾,楼市才能真正实现健康、平稳的发展。

然而另一方面,鉴于征税涉及到巨大的存量蛋糕,必然会有一番激烈博弈,且税率制定、房产信息的全国联网、立法程序等等也都不是一朝一夕就能完成的,三五年内基本是没戏的。

但政府为什么还要提它呢?其实,这是说给市场听的,对房屋持有者(尤其是投资或炒房客)而言,房地产税无论如何都是一个大利空。

18/19年,正是市场和政策博弈最激烈的时候,官方这个时候抛出房地产税立法的事,就是为了诈唬市场。想必有些读者还记得,在18/19年两年会上,人大还有过“加快房地产税立法”的表述。

当然,虽然报告没提,但前两天发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》还是提到了,不过又回到了2018年的表述“稳妥推进房地产税立法”

那么该如何理解这句话呢?其实,与上句话恰恰相反,这句话是说给地方官听的,翻译成大白话就是,“谁敢拿楼市调控不当回事儿,就打谁板子!”

虽然今年以来,很多地方因暖楼市政策触犯忌讳而“一日游”,但现在却把这句警告味儿浓厚的表述删除,意味深长呐!

其三,近来屡屡提及的新表述“不将房地产作为短期刺激经济的手段”并没有出现在报告中。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是去年下半年出现的新表述,所以并没有出现在前两年的报告中。央行一季度的报告也还在提这句话,但总理报告中,却未出现这句话,不过提重提了“房住不炒”。

若把这两点(房住不炒、房不刺激)结合起来解读,就更有意思了,即房子还是不可以炒(其实房住不炒于楼市而言是个利好),但为了经济,不意味着必要时不可以作为稳增长的手段。

对于报告没有提及上述这三件事,有业内人士认为,这是在促使各地在平衡房地产和宏观经济关系、鼓励地方政府稳定房地产方面有更大的作为。

报告指出,“稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年……推动利率持续下行。”

货币放水、利率下行于楼市意味着什么?本号之前已有多篇文章进行过阐述,相信大家也都能想得明白。