非法占用别人房产28年,还要求房主赔偿20万装修费!

 新闻资讯     |      2020-06-13 15:57

深圳一套遗忘28年的房屋,被陌生人入住引发关注。5月20日,现住户林先生与原房主亲属进行了当面协商。

现住户林先生:房子是自己父亲花20万元从别人手里购买的,卖房者承诺办理水电,再办理房产证,办房产证期间卖房者失联。我们当初为装修房子前前后后花了20余万元,希望张女士能够对这笔装修费用进行补偿。

张女士亲属:林先生承认这个房子是张女士的,他说他的房子也是找别人买的,被别人骗了。

林先生资料都拿不出来,就凭口说我怎么相信他被别人骗了,他要补偿装修费我们不可能答应,我们还要房租呢,我还要起诉你,非法侵占别人财产。

原开发商宝安集团的留底资料也找到了,在一个星期之内我们的房产证都有可能办理下来,我们给到他6月6号最迟的搬出时间。

广东华商律师事务所律师周争锋:如果你的居住权占有权都是合法的,装修肯定也是合法的装修行为。如果是合法的哪怕是房主拿了房产证来,她也要(给现住户)算装修费用,因为这叫给她房子进行一个增值;如果不合法就是侵权的,人家不追究你的侵权责任就好了,还要索赔什么呢?

现在没房产证,关键一个问题就是,开发商有没有给张女士办理过交房手续,如果说开发商没有向张女士履行过交付手续,那张女土来找林先生一家没有任何法律依据,她只能找开发商。

但如果开发商已经交付了,那占有使用权就归张女士了。林先生一家在我家里住了,我可以追究你的占用使用费的责任,这不叫租金,叫占用使用费。但占用使用费也只能追究3年,从到法院起诉时间往前推3年,因为涉及诉讼时效问题。

作为购房者,面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息,练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。

如何才能买到合心意的房呢?小编来支招——买房坚决不能犯的4大错误,希望可以帮到大家!

从目前楼市购房的主要群体来看,大多数是80、90后,他们的最大特点就是爱感性消费,相较于楼盘产品质量、房源价格,80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现,但这样的理念往往容易冲动消费,忽略掉产品的品质。

支招:买房是家庭中的一笔大的支出,在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外,也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费,“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。

在购房时,单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着,价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”,如果过度关注房源的价格因素,那么肯定会忽略楼盘的品质问题,进而影响到日后生活的舒适度。

支招:在同一社区,当然是平均单价越低的房子性价比高,但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说,楼盘开发商定价的单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如,地理位置偏僻,配套设施不健全等等。买房子,选社区,不仅不能选平均单价最低的社区。相反地,我们应该选择平均单价中价位以上的社区。

在购房时,我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下,存在一定的夸大、美化的成分。

支招:因此,实地考察是十分必要的。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解,还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围,这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。

在贷款买房中,最让人头疼的要数贷款年限了,人们常常纠结到底贷多少年才合适,很多人错以为贷款年限越短越好,因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力,但如果不结合自身的实际情况考虑,很有可能会背负上沉重的还贷压力。

支招:建议选择长的贷款年限比较合适,一是因为长期月供少,这样可以减少平时生活的压力,并可以将有限的钱拿来投资,换取更多的利润,二是因为随着经济的不断发展,国家政策也必然会越来越便民、利民,那样便可以减少一部分房贷支出,总体看来会比短期交付划算的多。